Batumi 2026：外国买家占主导，城市正稳固其未来

作者： Batumi.one 编辑团队 日期： 2026年6月9日 阅读时间： 7分钟

1. 房地产热潮：外国人推动一个价值 10 亿美元的市场

Batumi 的住宅房地产市场已转变为国际投资热点。2026 年 4 月的数据揭示了一个市场格局：非居民如今已成为主要驱动力。

2026 年 4 月关键数据：

在一些被调查的项目中，外国买家的占比甚至已达到 52%，这完全逆转了 Tbilisi 的市场格局；在 Tbilisi，格鲁吉亚买家以 77% 占据主导。

谁在购买？ 最活跃的外国买家国籍包括来自 Israel、EU countries、Russia、Ukraine 和 Belarus 的公民。2025 年，来自 EU 和 Israel 的买家各占销售额的 13%，而 Ukraine、Russia 和 Belarus 合计占 11%。

2025 全年 Batumi 售出的公寓总价值超过了 $1 billion 大关，共计 17,053 笔交易（较 2024 年增长 +14.7%）。

“外国买家已成为 Batumi 住宅房地产市场增长的主要驱动力，” Recov.ge 的数据指出，这证实了该市正从本地市场演变为国际投资枢纽。

2. 旅游与认可：Batumi 登上全球舞台

尽管早期曾担忧中东冲突导致部分订单取消，Batumi 的旅游业依然展现出韧性，并获得国际赞誉。

Forbes España 认可（2026 年 1 月）： Batumi 被列入 Forbes España 的 2026 年最具吸引力旅游城市名单。该刊物强调了其历史遗产、现代建筑与快速发展的城市基础设施的独特结合，使其不仅是一个季节性度假地，更是一个前景可观的全年目的地。

游客构成与韧性：

• 前往 Georgia 的所有外国游客中，有 44% 来到 Batumi。
• 来自 Israel 和 GCC countries（UAE、Saudi Arabia、Qatar）的游客合计贡献了 Batumi 约 22-25% 的旅游收入。
• 尽管由于持续冲突，2026 年初这些市场出现了部分取消订单的报告，但迄今影响有限，这在很大程度上归因于淡季以及来自 Kazakhstan 和 Uzbekistan 的游客强劲增长。

位于 S. Khimshiashvili Street（92/94）的一栋已完工多公寓住宅楼于 2026 年 2 月竣工，为城市天际线新增了 182 套公寓和商业空间，这表明海岸线附近的建设热潮仍在持续。

3. 基础设施升级：解决供水与污水挑战

意识到快速增长带来的压力后，Batumi Municipality 在 KfW Development Bank 的支持下，已为 “New Batumi”（BAT V）区域启动了一项大型基础设施修复项目。

项目范围：

该项目直接回应了此前困扰 Boni 和 Jikhor 等区域的水压问题，并为城市网络应对持续的人口增长做好准备。

招标状态更新： 截至 2026 年 1 月，原始招标已发布取消通知，要求将五个标段一并重新招标，这表明市政当局致力于确保项目结构合理。

4. 社会基础设施：新儿科诊所正在建设中

医疗卫生正在跟上开发步伐。一所全新、现代化、多学科的 儿科诊所 目前正在 Batumi Republican Hospital 旁建设中。

关键细节：

• 容量： 91 张床位（内科、外科、重症监护病房）
• 特色： 一层设有现代化血液透析中心，可同时容纳多达 18 名患者
• 目标： 全面满足 Adjara 及其周边地区的医疗需求
• 状态： 截至 2026 年 6 月正在施工中，并已由国家和地区卫生部长视察

5. 数字游民与经济枢纽：数据一览

Batumi 继续巩固其作为远程工作者首选目的地的声誉。该市人口估计约为 169,095，同时提供较低的生活成本和安全的环境。

2026 年数字游民概况：

• 生活成本： 舒适生活方式约需 $900–1,200/month
• 互联网： 1 GBit/s 广泛可用，费用约为 ~$12-15/month
• 气候： 一年中大部分时间气候宜人，冬季温和
• 共享办公场景： 在邻国和欧洲远程工作者的推动下，正缓慢但稳定地增长

6. 区域联通性：Batumi Port 的战略作用

Batumi 的重要性不仅限于旅游和房地产。2026 年 1 月，Georgian Railways 和 Azerbaijan Railways 的负责人考察了升级后的 Batumi Seaport 基础设施。

此次访问凸显了该港口在 Middle Corridor 贸易路线中的关键作用，目标是协调港口与铁路运营以提升货物流量。据报道，Poti 和 Batumi 两港在 2025 年均出现货运量增长。

7. 2026 年及未来展望

2026 年的 Batumi 呈现出双重叙事：

• 快速现代化，由外国投资、国际认可和大规模基础设施支出推动。
• 韧性增长，在地缘政治逆风中通过多元化来源市场（Central Asia、Europe、Israel）保持平衡。

关键观察点：

• 这项价值 2200 万美元的新供水与污水基础设施，能否在夏季需求高峰前完工？
• 随着进入旺季，中东冲突将如何影响来自该地区、占旅游收入关键 22-25% 的部分？

Batumi.one 将继续追踪这些发展。

来源：Recov.ge, Colliers Georgia, KfW Development Bank, Forbes España, Nomads.com, 1TV.ge, Municipality of Batumi, Travel and Tour World. *头图：Batumi.one